点金盒配资筑福：刚需家庭收入房价比严重失衡政策精准调节迫在眉睫

“辛辛苦苦攒钱好几年，却连一套刚需房的门槛都摸不到。”在北京工作五年的白领王磊的感慨，道出了无数刚需家庭的困境。最新市场监测数据显示，当前我国中位数收入家庭仅能负担1.6%的在售房源，收入与房价之间的鸿沟不断拉大，刚需家庭置业压力持续攀升，房地产市场供需结构失衡问题凸显，政策精准调节已迫在眉睫。

收入与房价的增长失衡，是刚需家庭置业难的核心症结。国家统计局数据显示，2025年前三季度，全国城镇居民人均可支配收入中位数为38224元，同比实际增长3.9%。而同期重点城市新建商品住宅价格虽呈波动调整态势，但核心区域及优质房源价格仍居高不下。以一线城市为例，五环内刚需户型中位数房价普遍突破600万元，即便是五环外，多数刚需房源总价也在300万元以上。

简单测算可知，一个中位数收入的三口之家，年均可支配收入约11.5万元，扣除基本生活开支后，年度储蓄额通常不足5万元。按照首套房最低首付30%计算，购买一套300万元的刚需房需支付90万元首付，这意味着家庭需积累近20年才能凑足首付，还未计入每月数千元的房贷压力。房地产行业分析师李明指出，正常的收入房价比应维持在合理区间，而当前中位数收入家庭的房价收入比已远超国际警戒线，1.6%的可负担房源比例，意味着绝大多数刚需家庭被挡在楼市门外。

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供给结构错位进一步加剧了刚需置业困境。当前市场供应中，高端改善型房源占比持续提升，而单价低、面积适中的刚需房源供给不足。数据显示，2025年以来，全国新建商品住房中，90平方米以下刚需户型供应占比不足20%，且多集中在远郊区域，配套设施不完善、通勤成本高，难以满足核心城区就业人口的置业需求。与此同时，部分城市库存积压与刚需供给不足并存，大量商办用房和高端住宅闲置，而刚需房源“一房

难求”，形成了严重的结构性供需失衡。

从市场表现来看，刚需家庭的置业意愿并未减弱，但购买力不足导致市场成交持续低迷。2025年前三季度，全国商品房销售面积同比虽有小幅回升，但刚需户型成交占比同比下降5个百分点，多数城市刚需市场呈现“想买买不起”的尴尬局面。更值得关注的是，住房可负担性不足已开始影响劳动力流动和城市发展活力，部分新市民、青年人因无法负担住房成本，被迫离开核心城市，对城市人才储备和长远发展造成不利影响。

事实上，住房问题的解决离不开政策的精准发力。2025年全国两会以来，房地产政策“组合拳”持续落地，各地陆续调整限购限贷政策、降低存量房贷利率、优化公积金贷款政策，着力降低购房成本。近期，北京等一线城市率先优化非京籍购房门槛，将五环外社保缴纳年限调整为1年，并降低二套住房公积金贷款首付比例，精准对接刚需和

改善性住房需求，为市场释放积极信号。

业内专家普遍认为，解决刚需家庭置业难题，需坚持供需两端发力，推动政策精准落地。在需求端，应进一步优化信贷政策，合理降低刚需家庭购房首付比例和贷款利率，减轻还款压力；完善住房公积金制度，扩大覆盖范围，提高贷款额度，更好地支持新市民、青年人的刚需置业需求。在供给端，需强化住房发展规划的引导作用，落实“以人定房、以房定地”机制，增加核心城区刚需房源土地供应；推动存量商办用房改造为保障性租赁住房和刚需住宅，盘活闲置资源；加大保障性住房建设力度，完善配售型保障房制度，为低收入刚需家庭提供兜底保障。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，房地产市场调控应坚持“因城施策、分类指导”原则，避免“一刀切”。不同城市的房价水平、收入状况和供需结构差异较大，需结合本地实际制定针对性政策，重点保障刚需家庭的住房需求，推动市场供需平衡和健康发展。同时，应加快构建房地产发展新模式，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，推动住房供应从“重数量”向“重质量”转变，既要保障刚需家庭“住有所居”，也要满足人民群众对高品质住房的需求。

住房是民生之要，刚需家庭的置业难题关乎民生福祉和社会稳定。当前，1.6%的可负担房源比例警示我们，收入房价比失衡问题已到了必须解决的关键节点。随着各项政策的持续落地和精准发力，期待能尽快扭转刚需房源供给不足、购房成本过高的局面，让更多刚需家庭实现“安居梦”，为房地产市场健康发展和经济社会稳定运行奠定坚实基础。

发布于：北京市

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