点石策略通来自北京！全国首单总部型科创产业园公募REITs上市

7月25日，全国首单总部型科创产业园公募REITs项目——创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“创金合信首农REIT”）在上交所上市。鸣锣交易首日，开盘价4.6元，涨幅超20%，市场反应热烈，盘中一度涨停，全天收涨28.47%。

上市现场。

创金合信首农REIT于6月18日获批，国新资本、泰康资本、大家资产、中信证券、中金公司、中信建投等头部投资机构和北京国资公司、北京金控集团、第一创业证券、创金合信基金、首程控股等北京市属国企参与战略配售。基金首发份额共计10亿份，发售价格为3.685元/份，募集规模为36.85亿元，相较项目申报估值溢价20.19%，是首只溢价超过20%的公募REITs产品。

创金合信首农REIT是首农食品集团首单基础设施REIT项目，底层资产为首农元中心项目。该项目前身为位于北京市海淀区的原三元牛奶厂旧址。经过改造升级，将其建设为总建筑面积约34万平方米的大型新一代信息技术产业园区。作为海淀区核心科创载体，项目引入快手科技总部和小米集团总部入驻，成为区域内总部经济的代表。

创金合信首农REIT的发行上市，也是城市更新与资本市场深度融合的典范，是国企有效盘活存量资产、创新资产运营模式的新突破。首农食品集团董事长薛刚表示，将以REITs上市为起点，推动“资产提质+产业赋能”，持续吸纳优质资产，助力北京国际科技创新中心建设。

记者：孙杰

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